某某住宅房屋位于襄阳市。现根据需要对**住宅房屋房屋结构进行安全性检测鉴定，即对结构现状条件下的安全性进行全面的检测、鉴定和综合评价，*终提出安全性鉴定结论。

本次工作主要解决以下问题：

1. 对结构现状及其缺陷损伤的调查分析与检测；

2. 结合现状损伤检查检测结果，确定现有状态下承重结构的实际承载能力状态，给出实际承载能力结论；

3. 结合现状检查、检测结果，并通过计算分析给出现有结构的安全性鉴定评价结论及维修措施建议。

本次鉴定工作范围为铜川市耀州区**住宅房屋，共两栋。

2鉴定依据

2.1鉴定标准

1) 《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）；

2) 《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）；

3) 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）；

4) 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）；

5) 《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）；

6) 《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；

7) 《建筑抗震设计规范》及2016年局部修订（GB50011-2010）；

8) 《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；

9) 《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）；

10) 《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；

11) 《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315-2011）；

12) 《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》（JC/T 796-2013）；

13) 《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T 136-2001）；

2.2鉴定依据

房屋安全性评定依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015），本次鉴定主要进行安全性鉴定评级，在进行安全性鉴定评级时，按构件（含节点、连接）、子单元和鉴定单元三个层次评定，每一层次分为四个安全性等级，安全性鉴定的分级标准见表2.2.1。

3现场检查结果

3.1工程概况

**住宅房屋位于陕西省铜川市耀州区董家河镇迎滨路***，共两栋。房屋平面布置图如下图所示。

1栋为两层砖混结构，一层建于1985年，二层建于2017年。首层层高为3.1m，楼面为现浇板，二层层高为2.8m，屋面为预制板。砌体墙厚度为240mm。2栋为一层砖混结构，建于1985年，层高为3.2m，屋面为现浇板。砌体墙厚度为240mm。

3.2现状检查

3.2.1 1栋检查结果

在现场普查中，未发现基础、地表及上部结构有因地基沉降导致开裂等异常现象。因此判断该建筑物地基和基础工作正常，基本无静载缺陷。

该结构以混凝土砌块砖墙作为主要承重构件。通过现场检查发现，结构布置合理，形成完整系统，传力路线设计正确，符合现行设计规范要求。墙体局部存在裂缝，部分位置存在墙皮渗水、反潮、起皮等现象。

屋面防水层现状基本完好，未发现漏水现象。

3.2.2 2栋检查结果

屋面防水层现状一般，发现漏水现象。

现场检查结果如下图所示。

4 现场检测结果

4.1 砖强度检测

4.1.1回弹法检测砌体强度机理

回弹法检测砌体砖的强度机理与检测混凝土的机理基本相同。回弹测点需布置在外观质量合格砖的条面上，应避开气孔等且测点之间应留有一定的间距。

回弹法检测砌体砖强度的计算方法与混凝土强度推定方法也有较大差异，先根据回弹值计算每块砖的平均值，再计算10块砖的平均回弹值，然后根据*终的平均回弹值、回弹标准值或单块砖样*小回弹值综合推定砖的标号。

4.1.2检测结果

根据现场实际情况，对铜川市耀州区**住宅房屋采用回弹法对砖砌体强度进行抽样检测，检测结果见下表。

根据现场检测数据，根据《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》（JC/T 796-2013），评定1栋砖强度推定等级为MU20。

根据现场检测数据，根据《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》（JC/T 796-2013），评定2栋砖强度推定等级为MU20。

4.2 砂浆强度检测

4.2.1贯入法检测砌体砂浆强度机理

贯入法检测是根据测钉贯入砂浆深度和砂浆抗压强度间的相关关系，采用压缩工作弹簧加荷，把一测钉贯入砂浆中，由测钉的贯入深度通过测强曲线来换算砂浆抗压强度的一种现场检测方法。

该方法操作简单，检测结果准确。检测时应保持测量表面垂直于被测砌体灰缝砂浆表面。

4.2.2检测结果

本次检测对于砂浆的强度，对铜川市耀州区**住宅房屋采用贯入法进行检测。检测结果见下表。

表4.2.11栋砂浆强度检测结果（MPa）

根据现场检测数据，评定1栋砂浆强度推定值为M5。

表4.2.22栋砂浆强度检测结果（MPa）

根据现场检测数据，评定2栋砂浆强度推定值为M5。

4.3 构件尺寸校核

现场对砖墙厚度进行校核，检测仪器为钢卷尺。检测结果见下表。

表4.3.11栋砖墙尺寸检测结果

根据检测结果，所抽检的构件尺寸，满足《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）的要求。

4.4 垂直度检测

检测人员现场使用铅直线坠对该建筑物进行了垂直度检测，分别在建筑物角部设立观测点，测量结果见下表。

表4.4.11栋垂直度测量结果

根据《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011)的相关规定，当全高≤10m时，垂直度偏差允许值为10mm。从测量结果可以看出，*大垂直度偏差测量值为8mm，偏差在允许范围内。

表4.4.22栋垂直度测量结果

根据《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011)的相关规定，当全高≤10m时，垂直度偏差允许值为10mm。从测量结果可以看出，*大垂直度偏差测量值为4mm，偏差在允许范围内。

4.5 检测结果

本次检测主要包括砖强度、砂浆强度、构件尺寸及垂直度检测，得出以下结论：

4.5.1砖强度检测

根据现场检测数据，根据《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》（JC/T796-2013），评定1栋、2栋砖强度推定等级均为MU20。

4.5.2砂浆强度检测

根据现场检测数据，评定1栋、2栋砂浆强度推定值均为M5。

4.5.3构件尺寸校核

根据检测结果，1栋、2栋所抽检的构件尺寸，满足《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）的要求。

4.5.4垂直度检测

根据《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011)的相关规定，当全高≤10m时，垂直度偏差允许值为10mm。从测量结果可以看出，1栋*大垂直度偏差测量值为8mm，1栋*大垂直度偏差测量值为4mm，偏差在允许范围内。

5 结构计算分析

5.1结构计算说明

张力住宅房屋为砖混结构。采用PKPM系列软件进行结构分析时，建筑的材料标准强度取用实测材料强度推定值进行计算，荷载根据使用要求按现行国家标准《建筑结构荷载规范》规定及设计图纸取值，对鉴定范围内的主体结构构件承载力进行验算分析。计算模型如下图所示：

5.2计算荷载

5.2.1荷载种类

1）结构构件自重、做法自重等；

2）楼、屋面活荷载；

3）风荷载、雪荷载；

4）地震作用。

5.2.2荷载取值

1）地震作用：抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震第二组，抗震设防分类为丙类（标准设防）；

2）风荷载：基本风压为0.35kN/m2；

3）雪荷载：基本雪压为0.20kN/m2；

4）各活荷载按照《建筑结构荷载规范》取值。

5.3荷载效应组合

荷载基本组合公式为：

式中gG¾¾**荷载的分项系数；

gQ1、gQi¾¾分别为第一个和第i个可变荷载的分项系数；

CK¾¾**荷载的标准值；

Q1K¾¾第一个可变荷载的标准值，该荷载的效应g大于其它任意第i个可变荷载的效应g；

Qik¾¾其它第i个可变荷载的标准值；

CG、CQ1、CQi¾¾分别为**荷载、第一个可变荷载和其它第i个可变荷载的荷载效应系数；

yCi¾¾第i个可变荷载的组合值系数。

进行承载力验算时，分项系数分别取为gG=1.2，gQi=1.4。

考虑地震作用时，荷载效应的基本组合式为：

式中gG¾¾重力荷载分项系数；

gEh、gEv¾¾分别为水平和竖向地震作用分项系数；

GE¾¾重力荷载代表值；

Ehk¾¾水平地震作用的标准值；

Evk¾¾竖向地震作用的标准值；

CG、CEh、CEv¾¾分别为重力荷载、水平地震作用和竖向地震作用的作用效应系数。

5.4抗震措施鉴定

根据抗《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009），该建筑属于C类建筑，后续使用年限按50年考虑，C类建筑应检查其抗震措施和现有抗震承载力。当抗震措施不满足鉴定要求而现有抗震承载力较高时，可通过构造影响系数进行综合抗震能力的评定；当抗震措施鉴定满足要求时，主要抗侧力构件的抗震承载力不低于规定的95%，次要抗侧力构件的抗震承载力不低于规定的90%，也可不要求进行加固处理。本次鉴定，根据《建筑抗震设计规范》及2016年局部修订（GB50011-2010）中的有关规定，分别对该建筑物的抗震措施和抗震承载力进行核查，进而对现有建筑整体抗震性能做出评价。

铜川市耀州区张力住宅房屋房屋主体结构为丙类抗震设防（标准设防），抗震措施按本地区基本烈度要求，铜川地区抗震烈度为7度，张力住宅房屋主体结构抗震构造措施按7度检查鉴定。

5.5验算结果

（1）地基基础计算结果

在对上部结构的检查中，首层墙体未发现不均匀沉降裂缝，房屋整体结构没有倾斜现象，据此判断房屋的地基基本稳定，无明显不均匀沉降，地基基础的承载力和稳定性基本满足要求。

（2）上部承重结构计算结果

1）墙体受压计算

砖实测强度等级为MU20，砂浆强度为M5。对墙体受压承载能力进行验算可知，各层墙体受压承载力满足要求。

2）抗震计算

后续使用年限50年，C类建筑，按现行国家标准《建筑抗震设计规范》及2016年局部修订（GB50011-2010）的要求进行抗震鉴定，各层墙体抗震承载力满足要求。

综上，经计算可知，房屋结构承载力满足相关规范要求。

6安全性等级评定

6.1构件安全性评级

砌体结构构件的安全性鉴定，应按承载能力、构造和连接、变形与损伤三个项目评定，并取其中*低一级作为该构件的安全性等级。

各楼层墙体的高厚比满足规范要求，连接及其它构造符合设计规范要求，未出现不适于继续承载的位移或变形。墙体局部出现裂缝。各层墙体承载力均满足要求。考虑到裂缝对承载力的不利影响，安全性等级评为bu。

6.2子单元安全性评级

6.2.1地基基础评级

地基基础的安全性鉴定评级，应按地基变形或地基基础承载力的评定结果进行确定。

地基基础承载力和稳定性基本满足要求，且上部结构未出现由于地基沉降引起的显著变形或者开裂，地基基础安全性等级为Au级。

6.2.2上部承重结构评级

上部承重结构的安全性鉴定评级，应根据其所包含各种构件的安全性等级、结构整体性，以及结构侧向位移等级进行确定。

墙体承载力满足要求，考虑到墙体裂缝影响，墙体安全性等级为Bu级。

结构整体性安全性等级为Bu级。

结构侧向位移安全性等级为Au级。

上部承重结构的安全性等级为Bu级。

6.3鉴定单元综合鉴定评级

房屋建筑鉴定单元结构安全性评级，应根据地基基础子单元和上部结构子单元结构安全性等级评级结果进行综合评定，以二者中较低级别作为鉴定单元结构安全性等级。

根据地基基础和上部承重结构的安全性鉴定评级结果及《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）的规定，综合评定**住宅房屋1栋、2栋建筑整体结构安全性等级均为Bsu级。鉴定单元评级结果见下表：

表6.3.1鉴定单元安全性综合鉴定评级结果

建筑整体结构安全性等级为Bsu级，安全性略低于标准对Asu级的要求，尚不显著影响整体承载。

7鉴定结论及处理建议

鉴定结论：经现场检查、检测和计算分析，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）的规定，在现有结构体系、现有荷载状况下，综合评定**住宅房屋房屋整体结构安全性等级为Bsu级，安全性略低于标准对Asu级的要求，尚不显著影响整体承载。

处理建议：

（1）本鉴定报告是针对目前的使用荷载和使用状况的情况下得出的鉴定结论，若发生使荷载变化、使用状况变化、使用条件变化等，则应当结合本鉴定报告的结论再进行相应的验算分析，以确定变化后的实际承载力状况；

（2）房屋装修时，严禁拆改和损伤结构构件，隔墙和装饰材料应采用轻质材料，尽量减少自重荷载；

（3）本报告有效期贰年。根据国家相关规定，房屋未来使用过程中，应定期安全检查和安全鉴定。