同中介打过交道的人应该都有这种体会,明明之前他们向你承诺,什么事情都可以办好,但真正碰见问题的时候,却开始推脱责任。如果你想追究他们,却被一句“不归我们管”堵得哑口无言。那么,到底在什么情况下,你们可以追究中介的责任呢?一起来看看吧。
一、未履行提醒、告知义务
由于现金的二手房买卖合同多为格式文本,只有价款金额、付款时间及方式、违约责任等主要内容,此外还有不少细节需要房屋买卖双方协商确定,这时中介就有义务进行提醒和告知。
部分中介机构或经纪人经验不足,对相关事项未尽提示义务,阜家地产怎么样,导致双方未进行充分协商,阜家地产是黑店吗,或未将双方口头达成的一致性意见载入合同,交易未能完成,买卖双方就可以追究其责任。
只要在购房合同上一签字,就代表着房子是属于你的了?错了,购房合同是不能轻易以及着急签字的,因为签订购房合同这一步骤可是买房过程中重要的一步,其中关系到购房者自身的权益和购房保障。既然购房合同的存在那么重要,那么广大购房者在签购房合同需要注意什么?这些注意事项你一定要注意,避免购房纠纷。
一、查验对方身份
这里的对方,自然就是卖方了,为什么在签订购房合同之前Zui查验一下卖方的身份呢?因为这样一来可明确商品房真正的产权人是谁,它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的,因此,合同的出卖人应当是该楼盘的开发商或二手房房东。
当然了,在卖房的时候,阜家地产套路多吗,有不少卖方都会选择通过房屋中介来销售房子。因此,如果开发商委托中介机构签约,该中介机构应当具有相应资质和经营资格,并有开发商出具的授权委托书,才具备签约的资格。
注意定金vs意向金vs订金的不同
意向金:在意向金转为定金之前,不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同,买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。
订金:订金的效力取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,如果购房者不想购买,作为预付款的“订金”应可退还。
定金:是一种形式,襄阳阜家地产,是作为履行合同。给付定金的一方如果不履行合同义务,无权要求对方返还,而接受定金的一方不履行合同义务,则要双倍返还定金。
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